Estas son las calles de Zaragoza donde está prohibido convertir un local en vivienda
La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza aprueba una normativa más flexible para la conversión de locales en viviendas.
La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento aprobó la mañana de ayer una normativa más flexible que la vigente desde 2021. En marzo de 2021, Víctor Serrano, consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, promovió esta posibilidad urbanística, que ha ido ganando interés desde su implantación. Con esta nueva normativa, el número de calles en las que esta práctica se permitirá, aumenta. Según los datos del Consistorio, desde marzo de 2021 hasta junio de 2024 se concedieron en Zaragoza 82 licencias que dieron lugar a 118 viviendas, 14 obtenidos este año, que han dado lugar a 15 inmuebles habitables. Cuatro licencias en Delicias, tres en El Rabal y en San José, y una en Torrero, La Almozara, Las Fuentes, Valdefierro, en el Casco Histórico y en Santa Isabel.
Requisitos básicos para convertir un local en vivienda en Zaragoza
Para poder convertir un local en vivienda, debe llevar sin actividad un mínimo de 3 años y tener una altura mínima de 2,5 metros. Deberá tener un mínimo de 45 metros cuadrados a no ser que sea un local con una superficie mayor de 140 metros cuadrados, en cuyo caso se exigen pisos de mínimo 55 metros cuadrados.
Por supuesto, se exigen una serie de condiciones con las salidas de humos, la ventilación de los espacios, la iluminación exterior, los zaguanes o que el local no se sitúe en una de las principales arterias de la ciudad o de protección comercial.
Novedades
- No se impone una prohibición total a la conversión de locales a viviendas en calles de la malla básica de la ciudad (conjunto extenso de las principales vías de la ciudad). Así, se permitirá en zonas saturadas cuando se haya reducido el número de los establecimientos existentes en las mismas en más de un 60% respecto al momento de dicha declaración. En zonas como Zumalacárregui o Moncasi, se mantendrá la declaración de zona saturada para la instalación de hostelería, pero se abrirá la posibilidad de llevar a cabo la conversión siempre que cumpla con los requisitos básicos.
- Al no basarse en si pertenecen a calles de la malla básica o no, se usarán listados específicos, y como norma general se permitirá en todas las vías que no aparezcan en el listado. En las vías que comprendan cinco o más carriles, la autorización estará condicionada a la prestación de un estudio que acredite que los niveles de ruido diurno y nocturno en su interior satisfarán las condiciones impuestas por la normativa de contaminación acústica.
Calles de Zaragoza donde siempre estará prohibido convertir un local en vivienda
- CENTRO HISTÓRICO: Alfonso I, Don Jaime I, San Vicente de Paúl, Manifestación/Espoz y Mina/Mayor, Coso, César Augusto, Conde de Aranda, Independencia.
- EL TUBO: Mártires, Cinegio, Cuatro de Agosto, Estébanes, Libertad.
- PLAZAS CÉNTRICAS: César Augusto/Pilar/Seo, San Bruno, Justicia, Magdalena, Ariño, Santa Cruz, San Felipe, San Pedro Nolasco, Sas, Sinués, Salamero, Carmen, Santa Engracia, Sitios, Portillo.
- EL EJE DEL ENSANCHE DE LA CIUDAD: Constitución, Gran Vía, la plaza de San Francisco y Fernando el Católico.
Así como en ejes comerciales o áreas con planes especiales de ordenación de la actividad comercial:
- EJES PRINCIPALES: avenida de Madrid, Delicias, Marcelino Unceta, avenida de Navarra, Pablo Gargallo, avenida de San José, avenida de Tenor Fleta, Miguel Servet, Compromiso de Caspe, Camino de las Torres, avenida de América, San Miguel, avenida de Goya y avenida de Cesáreo Alierta.
- EJES SECUNDARIOS: Tomás Bretón, Pedro María Ric, avenida de Santa Isabel, Cortes de Aragón, León XIII, García Sánchez, Doctor Iranzo, paseo de Teruel, Salvador Minguijón, avenida de María Zambrano, San Juan de la Peña, Francisco de Vitoria, Reina Fabiola, María Agustín, avenida de Cataluña, Duquesa de Villahermosa, paseo de las Damas, José María Lacarra, Ildefonso Manuel Gil, Salvador Allende, San Vicente Mártir, Don Pedro de Luna, Santander, Méndez Núñez, Monasterio de Siresa, Pablo Iglesias, vía Universitas, San Ignacio de Loyola, avenida de Valencia, Hernán Cortés, paseo de Calanda, Jerónimo Zurita, avenida de la Jota, paseo de Sagasta, paseo de Cuéllar, Corona de Aragón, Lasierra Purroy y Sobrarbe.