El sector logístico continuará liderando las inversiones inmobiliarias en Zaragoza
La vivienda y la hostelería le siguen de cerca, según el barómetro de CBRE. Plaza destaca como el polo de distribución favorito del 69% de los inversores zaragozanos.
El sector logístico seguirá siendo el más dinámico y atractivo para los inversores en Zaragoza durante los próximos meses, según el último Barómetro Inmobiliario de la capital elaborado por CBRE, publicado este jueves. La encuesta, que recoge las opiniones de los directivos del sector, refleja un sentimiento positivo respecto a la evolución de las principales magnitudes macroeconómicas, influenciado por una esperada bajada de los tipos de interés.
El 44% de los inversores zaragozanos considera al sector logístico como el más atractivo para los próximos meses, seguido del sector residencial con un 35% y el hotelero con un 10%. En comparación, solo el 3% de los encuestados elige oficinas y High Street. En cuanto a los planes de inversión, las naves logísticas lideran con un 25%, seguidas del residencial (22%), proyectos de suelo (17%), locales comerciales (11%) y oficinas (6%).
![OBRAS DE TORRE ZARAGOZA EN AVENIDA DE NAVARRA / 08-12-2019 / FOTOS: FRANCISCO JIMENEZ [[[FOTOGRAFOS]]]](https://imagenes.heraldo.es/files/image_320_180/uploads/imagenes/2019/12/09/barrio-del-ave-torre-zaragoza.jpeg)
Miguel Ángel Gómez Rando, director de CBRE en Zaragoza, destaca que "Plaza es uno de los principales polos logísticos a nivel nacional", siendo la opción preferida por el 69% de los inversores para establecer una compañía industrial o logística, seguido por Malpica con un 10% y Empresarium-PTR con un 9%. En cuanto a la apertura de negocios en el centro de la ciudad, Paseo Independencia lidera con un 45%, seguido por Paseo Damas-San Ignacio de Loyola y calle Alfonso.
El centro de Zaragoza, zona preferida
El centro de Zaragoza es la ubicación preferida para inversiones en los segmentos residenciales y de oficinas, mostrando un creciente interés respaldado por sólidos fundamentales de demanda y escasa oferta. "Este sentimiento inversor es optimista en un momento de mercado favorable", comenta Gómez.
El 37% de los encuestados prefiere el centro para la adquisición de viviendas, seguido de Romareda-Universidad (35%). Margen Izquierda y Nuevos Desarrollos (8%), y el barrio del AVE (6%) también son opciones demandadas. En cuanto a oficinas, el 73% opta por el centro, seguido de Plaza (10%), destacándose el creciente interés por espacios de oficinas sofisticados y bien diseñados, necesarios para atraer y retener talento. La disponibilidad de espacios en edificios de alta calidad es prácticamente nula.
En términos de inversión en segmentos alternativos, las residencias de tercera edad atraen al 23% de los encuestados, seguidas por residencias de estudiantes (17%), supermercados (8%) y hospitales (5%). Dentro de la promoción inmobiliaria residencial, la vivienda de alquiler (27%), la obra nueva (24%) y el flex living (17%) son las opciones con más oportunidades. La rehabilitación de edificios es elegida por el 9%.
Evolución de precios y rentas
Se espera un aumento moderado en los próximos meses con respecto a la evolución de precios y rentas. Más del 70% de los encuestados prevé un crecimiento suave en las rentas de oficinas en el centro de la ciudad, mientras que el 90% considera que las rentas de naves logísticas aumentarán en 2024. Para los locales comerciales en el centro, un 59% prevé incrementos suaves y un 41% descensos. En cuanto al precio de la vivienda, se espera un aumento.
Finalmente, la evolución macroeconómica genera optimismo, ya que la gran mayoría de los inversores anticipa un crecimiento del PIB y el 70% prevé una disminución en la tasa de desempleo. Además, casi el 90% espera una bajada de los tipos de interés a lo largo del año.
En los próximos meses, CBRE anticipa un panorama muy favorable para el sector logístico, con un creciente interés en sectores alternativos y ubicaciones estratégicas dentro de la ciudad, respaldado por un sentimiento positivo hacia la economía y las inversiones en el mercado inmobiliario.
