¿Puede una comunidad de vecinos prohibir el acceso a la piscina por impago?
Uno de los problemas más recurrentes en las comunidades de propietarios es el impago de las cuotas comunitarias por parte de algunos vecinos y esto es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal.
En España, las comunidades de propietarios enfrentan desafíos constantes para mantener la convivencia y el buen funcionamiento de los servicios comunes. Uno de los problemas más recurrentes es el impago de las cuotas comunitarias por parte de algunos vecinos. Ante esta situación, surge una pregunta crucial: ¿puede la comunidad de vecinos prohibir el acceso a zonas comunes o disfrute de ellas a vecinos morosos este verano? y ¿qué dice la Ley de Propiedad Horizontal o los estatutos de la comunidad a este respecto?
Muchas de las peleas entre propietarios surgen en las comunidades con piscina cuando llega el verano. Y, en relación con esto, muchos se preguntan si una comunidad de vecinos puede prohibir el uso de la piscina a los vecinos morosos. Para responder a esto, en primer lugar, es fundamental entender que las piscinas comunitarias, al igual que otros elementos comunes como jardines o ascensores, son considerados bienes comunes de uso general. Según la Ley de Propiedad Horizontal en España, todos los propietarios tienen derecho al uso y disfrute de estos bienes, siempre y cuando cumplan con sus obligaciones económicas y normativas establecidas en los estatutos de la comunidad.
Uso de la piscina a un vecino moroso
Pero, cuando un propietario se encuentra en situación de morosidad, se plantea la posibilidad de limitar su acceso a estos servicios como medida de presión para el cumplimiento de sus obligaciones. La Ley de Propiedad Horizontal explica que: "La junta de propietarios podrá acordar medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situación, tales como el establecimiento de intereses superiores al interés legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles", establece el artículo 21.1.
Así que, cuando alguna comunidad ha llevado a cabo esta prohibición, la jurisprudencia en España ha abordado el tema con sentencias que varían según el caso y la comunidad autónoma. En general, los tribunales tienden a proteger el derecho de los propietarios al uso de los bienes comunes, argumentando que la privación de estos derechos puede ser desproporcionada y afectar negativamente la convivencia en la comunidad. Sin embargo, existen sentencias que han avalado la posibilidad de restringir el acceso a servicios de lujo o no esenciales, como piscinas, gimnasios o pistas deportivas, cuando se trata de propietarios morosos.
Procedimiento para limitar el uso de la piscina
Para que una comunidad de vecinos en España pueda restringir el acceso a la piscina a un propietario moroso, debe seguir un procedimiento riguroso y ajustado a derecho. Los pasos recomendados incluyen:
- Revisión de los estatutos. Verificar si los estatutos de la comunidad contemplan la posibilidad de limitar el uso de instalaciones comunes en casos de morosidad. Si no está previsto, podría ser necesario modificar los estatutos mediante una junta de propietarios.
- Convocatoria y votación en junta. Convocar una junta de propietarios para debatir y votar la medida. Se requiere la mayoría cualificada que establecen los estatutos o la Ley de Propiedad Horizontal para la aprobación de este tipo de decisiones.
- Notificación formal. Informar al propietario moroso de la decisión adoptada, especificando las razones y el plazo durante el cual se aplicará la restricción.
- Ejecución de la medida. Implementar la restricción, asegurándose de que se aplique de manera justa y sin discriminar.
Y, si tienes dudas para consultar los estatutos y verificar si los de tu comunidad de propietarios están inscritos en el Registro de la Propiedad, debes seguir estos pasos:
- Acceder al Geoportal de Registradores para conocer cuál es el registro correspondiente a tu localidad.
- Buscar la sección de 'Consulta de registros' o 'Consulta de documentos'.
- Introducir el nombre completo de la comunidad de propietarios en el campo de búsqueda.
- Seleccionar la opción de 'Estatutos'.
- Presionar el botón de 'Buscar' y espera a que la página muestre los resultados.
