El parque inmobiliario va a experimentar una transformación radical en los próximos años

La rehabilitación de vivienda es un tema clave para la sociedad con implicación en ámbitos como la economía o el medio ambiente. Para abordar esta cuestión, HERALDO reunió esta semana a tres expertos en una mesa redonda. Moderados por el periodista Nicolás López, acudieron al foro la directora general de Vivienda del Gobierno de Aragón, María Pía Canals; el presidente del Colegio de Arquitectos Técnicos de Zaragoza, Rafael Gracia; y Celso Mostacero, gerente de Alce Gestión.

La mesa comenzó con un balance de la situación actual del sector de la rehabilitación de viviendas en Aragón. Para el portavoz de los arquitectos técnicos, por los datos que manejan en el propio colegio a través de sus colegiados, nos encontramos en un momento de espera hasta que se inicien las obras de todas las ayudas que se han solicitado y aprobado de los fondos Next Generation. "Creemos que las obras comenzarán a partir de octubre", matizó. Además, señaló la gran diferencia que existe entre la rehabilitación en el entorno rural, donde sobre todo hay vivienda unifamiliar, y en la ciudad, donde predomina el bloque de viviendas o el residencial colectivo.

Respecto a los trabajos principales en rehabilitación, los hay de dos tipos: el tradicional –que comprende cubiertas, fachadas y reparaciones en general– y el relacionado con la eficiencia energética –especialmente en el tratamiento de envolventes–.También hay obras de carpintería, cambios de calderas...

La representante del Gobierno de Aragón se mostró de acuerdo con su compañero de debate. "Los colegios profesionales conocen muy bien el número de visados, que son mucho mayores en rehabilitación que en obra nueva. Es una actividad económica que hay que potenciar". Con la Ley de Propiedad Horizontal, continuó explicando cómo en la ciudad hay que ponerse de acuerdo con los vecinos para poder hacer ciertas obras, a diferencia de lo que sucede en el entorno rural. Además, en su opinión, hay que potenciar la eficiencia energética.

Para el gerente de Alce Gestión, hace falta mayor pedagogía al ciudadano para que comprenda que las rehabilitaciones estructurales en los edificios son las que aportan mayor eficiencia energética.

Rafael Gracia quiso apuntar que la rehabilitación ha tenido un impulso importante. En 2023, hubo 110.000 viviendas nuevas frente a 35.000 que se rehabilitaron. "El objetivo es que esas cifras se igualen", aseveró. Por su parte, Censo Mostacero añadió que a los administradores de fincas les está costando que las comunidades de vecinos comprendan la importancia de la rehabilitación, "sobre todo en las cuestiones de accesibilidad y de eficiencia energética –reflexionó–. Es una inversión y, al final, se recupera el dinero con el ahorro que se produce".

Situación de Aragón

El moderador quiso saber cómo es el parque de viviendas de Aragón en comparación a otras comunidades. El directivo de Alce Gestión explicó que de 300.000 viviendas que hay en Aragón, el 80% son anteriores a 1979. Como conclusión, calculó que hay 25.000 edificios que necesitan mejoras en eficiencia energética y también en accesibilidad. "El 30 o 35% de las viviendas en Zaragoza tienen calefacciones centrales. Queda un importante parque de edificios sin renovar", dijo.

"Cuando la gente se da cuenta de que el edificio está fallando es cuando tiene 30 o 40 años, y es cuando quieren rehabilitar –dijo María Pía Canals–. Pero con las ayudas públicas a la rehabilitación es como un gigante que ha comenzado a despertar". En su opinión, una vez hecha la rehabilitación no solo se va a gastar menos sino que se va a vivir mejor. Por ello, hay que concienciar a los ciudadanos. La accesibilidad está olvidada, pero la eficiencia energética mucho más. Hace falta más docencia.

El representante de los arquitectos técnicos recordó que fue a partir de 1980 cuando se empezó a obligar a hacer aislamientos: "El 50% de esas viviendas son unifamiliares, la mayoría del entorno rural, y cada vez hay más casas vacías que se van abandonando". En este sentido, Aragón es la tercera comunidad más envejecida de España en cuanto a su parque de edificios. La edad media de los edificios en Huesca es de 1980, mientras que en Zaragoza y Teruel es de 1975.

La representante del Gobierno de Aragón quiso dejar claro que por parte de la DGA han reclamado que los fondos Next Generation se adapten a las circunstancias de cada territorio, pues no es igual una ciudad como Zaragoza que ya es la cuarta de España que un pequeño pueblo. Tampoco son iguales las circunstancias en el País Vasco que en Aragón, por ejemplo. "Nosotros tenemos que conseguir que las ayudas lleguen a todo el mundo".

Celso Mostacero convino con la directora general de la DGA que es muy importante que la rehabilitación llegue a todos los sitios, y añadió que la gente ha de entrar en la cultura de mantener. "Debería ser como los automóviles –añadió Rafael Gracia–, con los que todos estamos habituados a hacer una revisión anual. Y la vivienda es el bien más preciado que tenemos". En ese sentido, el directivo de Alce Gestión se refirió al libro del edificio, una herramienta "crucial que también debería ser obligatoria para que las comunidades de propietarios lleven un control de su casa". María Pía Canals se mostró completamente de acuerdo, al asegurar que el libro es sin duda "el punto de partida". Por su parte, Mostacero quiso añadir que resulta fundamental que en toda rehabilitación participe un técnico.

Respecto a la distribución de las ayudas para la rehabilitación, desde el Gobierno de Aragón han intentado hacerlo de la mejor manera. "Creo que lo hemos hecho muy bien", concluyó Canals.

El moderador del debate quiso saber si hacen falta más ayudas. El portavoz de los arquitectos técnicos opinó que parte de los fondos Next Generation deberían servir para implantar el libro del edificio y poder afrontar las exigencias de las nuevas directivas de Europa, según las cuales en 2050 todos los edificios deberán tener emisiones cero, aunque esa fecha se adelanta a 2030 para los de obra nueva y a 2028 para los edificios de las administraciones. "Esto va a suponer un cambio radical, poner patas arriba todo el parque inmobiliario de Europa. Supongo que iremos prorrogando fechas, pero bien estará si se cumplen los objetivos".

María Pía Canals, por su parte, expuso que su cometido principal desde el Gobierno de Aragón es crear viviendas, ya sean nuevas o rehabilitadas. "Al llegar al Ejecutivo nos dimos cuenta de que era necesario un plan de viviendas y eso es lo que hemos hecho. Hemos llevado a cabo una ley, una directriz de suelos y varios programas para ayudar al ciudadano a comprar vivienda o reformar los cascos antiguos".

Mostacero opinó que cuando se habla de hacer una reforma en una comunidad de vecinos para eliminar barreras arquitectónicas es diferente que sea para lograr el acceso universal o para la mejora de accesibilidad que exige trabajos más pequeños pero dejan fuera muchas veces a la accesibilidad más importante. En este sentido, Canals no se mostró de acuerdo, ya que para ella toda la accesibilidad debe ser universal, pues hay muchos tipos de discapacidad, no solo motora.

Por último, el debate concluyó hablando de los principales retos a corto plazo que tiene por delante Aragón en materia de rehabilitación. Para Rafa Gracia, serían implantar el libro de eficiencia existente y estudiar cómo transponer la directiva europea de eficiencia energética. Para María Pía Canals, la Administración debe ser ágil y se debe concienciar a la ciudadanía. Celso Mostacero. por su parte, expresó que la vivienda es un derecho fundamental y es la mayor inversión que las personas van a hacer en su vida: "Debería haber una formación al respecto, saber qué es una escritura o cómo se hace el mantenimiento…". Todos concluyeron asegurando que es importante tener una cultura que vincule salud y vivienda.

Celso Mostacero. Gerente de Alce Gestión

"A las comunidades de vecinos les está costando comprender la importancia de la rehabilitación, sobre todo en cuanto a accesibilidad y eficiencia energética. No es un gasto sino una inversión que después se recupera"
"El libro del edificio es una herramienta crucial que debería ser obligatoria para que las comunidades de propietarios lleven un control de su casa"

 

Rafael Gracia. Presidente del Colegio de Arquitectos Técnicos de Zaragoza

"Con la vivienda debería ser como los automóviles, con los que todos estamos habituados a hacer una revisión anual. Y la vivienda es el bien más preciado que tenemos, en el que mayor inversión haremos a lo largo de nuestra vida"
"Los fondos Next Generation deberían servir para implantar el libro del edificio y también para poder afrontar las exigencias de las nuevas directivas de Europa"

 

María Pía Canals. Directora general de Vivienda del Gobierno de Aragón

"Por parte del Gobierno de Aragón hemos reclamado que los fondos Next Generation se adapten a las circunstancias de cada territorio, pues no es igual una ciudad como Zaragoza, que ya es la cuarta de España, que un pequeño pueblo"
"Con respecto a la distribución de las ayudas para la rehabilitación, desde el Gobierno de Aragón hemos intentado hacerlo de la mejor manera y creo que lo hemos hecho muy bien"